HDB首次披露BTO公寓开发成本的明细

2022-12-7 16:24| 发布者:狮城头条| 查看:672| 评论:0

摘要:新加坡——建屋发展局 (HDB) 首次披露了按订单建造 (BTO) 公寓的开发成本明细,而全国正在就公共住房的可负担性展开讨论。在周三(12月7日)与国家发展部(MND)的联合声明中,它还就BTO组屋定价和确定每个项目补贴 ...

新加坡——建屋发展局 (HDB) 首次披露了按订单建造 (BTO) 公寓的开发成本明细,而全国正在就公共住房的可负担性展开讨论。 

在周三(12月7日)与国家发展部(MND)的联合声明中,它还就BTO组屋定价和确定每个项目补贴的方式进行了全面解释,并强调其确定BTO价格的方式完全是独立于住房项目的开发成本,因为它不是利润驱动的。

HDB 和 MND 透露,在 2021/2022 财政年度完成并移交给购房者的 13,506 个 BTO 单位的开发成本为: 

  • 土地成本:31.7亿新元
  • 建筑成本:20.8亿新元
  • 其他成本(前组屋单位业主因侵权或其他原因不得不出售其单位而产生的成本):1.02 亿新元
  • 已完工单位的总销售成本:53.5 亿新元 

这些机构补充说:“与以利润为导向的私营部门不同,建屋局在为新公寓定价时会考虑到可负担性。因此,我们不会在成本上应用利润率。”

他们说,为了确定住房负担能力,MND 和 HDB 会查看买家的家庭收入和所提供公寓的售价。

这些数据的披露是在反对党领袖普里塔姆·辛格 (Pritam Singh) 和财政部及国家发展部第二部长英兰妮·拉惹 (Indranee Rajah) 于 11 月在议会就开发新公寓和组屋补贴的成本发生争执之后发布的。

辛格先生曾建议公开所有新公共公寓的开发成本细目以及已应用于它们的补贴,以追踪所提供的补贴金额,英兰妮女士不同意,称这样做“没有意义”。 

随着BTO 价格的上涨,这个问题已经成为人们关注的焦点8 月,Central Weave @Ang Mo Kio 推出一套五房 BTO 组屋,售价创下 877,000 新元的历史新高。

更高的价格以及等待 BTO 公寓的时间更长,增加了年轻的首次购房者的担忧,他们面临越来越激烈的竞争才能成功投票购买 BTO 公寓,尤其是在成熟的房地产中。


BTO 公寓如何定价,补贴如何确定


MND 和建屋发展局在声明中表示,建屋局通过首先确定单位的市场价值来确定新单位的价格,这是通过与附近可比转售单位的交易价格进行比较来确定的。

与此同时,这些转售公寓的价格受到当前市场条件及其个别属性的影响,例如位置、层高、方向以及设施和便利设施的可达性。

然后,组屋将提供补贴,以抵消 BTO 单位的评估市场价值与其最终售价之间的价格差异。


申请的补贴金额是根据 BTO 购买者的承受能力确定的,这与两个因素挂钩,即居民家庭收入和抵押服务比率 (MSR)。 

MSR 是指借款人每月总收入中用于偿还抵押贷款分期付款的百分比。

由于公寓的市场价值波动,每个 BTO 项目的住房补贴各不相同。

黄金地段公共住房 (PLH) 模式下的 BTO 项目也享有额外补贴,因为黄金地段的公寓通常由于靠近市中心等黄金地段和便利设施而具有较高的市场价值。

公寓仍然负担得起

建屋局表示,从 2022 年 1 月至 6 月,90% 领取非成熟区新公寓钥匙的人和 80% 领取成熟区新公寓钥匙的人的 MSR 为 25% 或更低。

这意味着这些购房者使用每月收入的 25% 或更少来支付组屋贷款的分期付款,并且可以使用每月的中央公积金 (CPF) 供款来支付贷款,几乎不需要支付现金。

除了住房补贴外,建屋局还为符合条件的首次购房者提供高达 80,000 新元的住房补贴,并根据家庭收入分级。

MND 和 HDB 表示:“通过增加对不断上涨的房地产市场的补贴,HDB 使 BTO 公寓价格保持相对稳定,即使在过去两年中建筑成本增加了近 30%。”

政府组屋的开发成本

建屋局还发布了自 2019 年以来公寓销售的开发成本明细。

    在 2020/2021 财政年度,8,124 个单位的开发成本为:

    • 土地成本:18.2亿新元
    • 建筑成本:11.6 亿新元
    • 其他成本(前组屋单位业主因侵权或其他原因不得不出售其单位而产生的成本):8800 万新元
    • 已完工单位的总销售成本:30.7 亿新元 

    在 2019/2020 财政年度,11,609 个单位的开发成本为:

    • 土地成本:23.5亿新元
    • 建筑成本:16亿新元
    • 其他成本(前组屋单位业主因侵权或其他原因不得不出售其单位而产生的成本):1.42 亿新元
    • 已完工单位的总销售成本:40.9 亿新元 

    根据组屋局的说法,最近一个财政年度的赤字增加表明应用于新 BTO 组屋项目的补贴金额有所增加。 

    由于其居者有其屋计划中的住房补贴,建屋局每年都会蒙受损失,它指出:

    • 2021/22 财年:赤字约 38.5 亿新元
    • 2020/21 财年:赤字约 19.53 亿新元
    • FY2019/20:赤字约22.32亿新元 

    HDB 和 MND 表示,赤字主要来自已完成的公寓销售贷款总额、向符合条件的转售公寓购买者支付的公积金住房补助金,以及 2021/22 财年开始开发的公寓的预期损失。



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