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越来越多的人到新加坡买房,这是为什么?新加坡房价大幅上涨

2022-12-8 11:30| 发布者:狮城老黄| 查看:441| 评论:0

摘要:#头条创作挑战赛#在过去二三十年期间,很多人都搭上了房地产投资炒房这趟快车,从而短期内积累了大量的财富,不过当房地产大环境开始发生变化,持续下行进入寒冬期的时候,再想通过炒房来获利显然是不可能了,当经历 ...
#头条创作挑战赛#

在过去二三十年期间,很多人都搭上了房地产投资炒房这趟快车,从而短期内积累了大量的财富,不过当房地产大环境开始发生变化,持续下行进入寒冬期的时候,再想通过炒房来获利显然是不可能了,当经历过炒房快速积累财富的阶段后,很多人都有了炒房的经验。所以,不少的人就选择到其他国家去寻找机会,也就有了越来越多的人走向海外,而在众多的海外项目中,最受人们欢迎的便属东南亚了,在东南亚国家中,新加坡首当其冲,无论是从资产配置,未来移民,子女留学的角度来讲,新加坡房产都是必不可少的投资方式之一。

越来越多的人到新加坡买房,这是为什么?新加坡房价大幅上涨

作为亚太地区重要的金融、贸易、服务、科技创新中心之一,新加坡不断吸引着海外投资与置业人群,尤其是我国的买房置业者比例逐年递增,俨然成了购房群体的主流。据说,现在或有十几亿人想排队进新加坡!按照供需关系来讲,这就是炒房最好的环境。及相关信息显示,2022年二季度,我国买家一共买入了366个私宅单位,比一季度激增106%。其中,一个人一次性买了新加坡市中心豪宅项目20套住宅,总花费超过8500万新元(约4.23亿元)。类似于这些新闻也经常被当地报道。在这样的背景下,新加坡的楼市开启了疯狂上涨的模式。


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那么,新加坡是怎样的一个国家?房地产的环境如何呢?相信很多人都比较好奇,接下来我们一起来说说。新加坡被誉为“世界花园城市”和东南亚的“卫生模范”,整体环境优美,地理位置优越,有完善的基础设施设备,将“以人为本”作为国策,政治稳定,治安良好,法律体系健全以及政府廉洁高效。同时商业网络广泛、融资渠道多样化,有发达的金融环境。过去几年,因为疫情的关系,世界各国的民众对政府的信任都普遍减低,仅8个国家的民众对政府的信任提高,而新加坡就是其中之一!新加坡人对政府的信任度更是高达75%!


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疫情来临之际,在民众还对疫苗持观望态度时,新加坡总理和各大部长身先士卒,率先接种疫苗,并且全程直播。用自己的实际行动告诉人民:疫苗是安全且有效的,希望大家早日接种。在疫情的高峰期,医疗资源严重短缺,新加坡卫生部长王乙康带头呼吁:轻症居家隔离、中症去诊所、重症去医院、更严重的就去急诊部。明明没有任何监视手段,政府也没有强制措施,但是大部分居民都听取了当局的建议,国民和政府之间的相互信任,让新加坡医疗体系免于崩溃。政府的作为表现在方方面面上,新加坡的天桥几乎都配备了电梯,方便残疾人老年人孕妇推小孩的优先使用。


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再回到新加坡房地产话题上,新加坡政府对房价控制十分严格,房地产市场保持健康走向,能够满足不同层次消费人群的购房需求。因此,房地产市场的投机机会较少,基本都是以刚需为导向。但是,自去年开始,新加坡住宅市场价格创下十多年来最大涨幅。这主要是大批的外籍买家涌入新加坡房地产市场造成的。尽管在当前新加坡房地产市场中,本地买家仍是住宅销售的大户,占总交易的八成左右,但外国买家购买房产的比例正在逐步增长,甚至在中央核心区一些房产项目里面,外国买家购买比例高达35%。


越来越多的人到新加坡买房,这是为什么?新加坡房价大幅上涨

纵观以往新加坡房地产发展规律来看,也曾经出现过炒房的现象,由于新加坡房地产市场整体规模不大,加上当地政府的及时出台调控政策,比如新加坡实行的卖方印花税措施,就可以十分有效的遏制炒房的行为和现象。根据规定,2017年3月10日或之前买的私宅,卖家在四年内出售,必须支付4-16%的卖方印花税不等,依购买年限而定。在2017年3月11日或之后买的私宅,三年内售出的卖家,才需要支付卖方印花税,这三年的印花税率也调低了,介于4-12%。正是这项措施的出台实施,及时遏制了炒房的行为发生或扩大。


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随着疫情影响的减少,并伴随经济复苏,新加坡为了吸引人才,推动经济发展,推出了许多新准证,境外收入不收税,吸引着国外富豪和投资人们的青睐。今年3、4月开始,买房潮重新恢复,尤其是4月份放宽相关政策之后,旅游与实地看房增多。2022年1-8月,新加坡外国买家交易房产总量约14000套私人公寓,前五大外国买家群体分别是中国、马来西亚、印度、美国、印度尼西亚。其中,我国买家前8月买入932套私人公寓,占外国买家总交易量的6.7%,价值500万新元(约2500万人民币)以上的豪华公寓买家中,中国人也位于榜首,交易达81套豪华公寓,占销售量的19.2%。


越来越多的人到新加坡买房,这是为什么?新加坡房价大幅上涨

新加坡的房产没有公摊面积,房子的面积按照套内实际面积计算,是不是没有想到呢?这可是实实在在的面积,所以,和国内相比,同样的100平方米的房子,从感受上来讲,可是天差地别的哦,新加坡的房子就会显得特别大。另外,新加坡的房产可是全部精装修,真正做到领包入住。可以这样说,在买房的时候看到的样板间,和交付时的房产基本上一样,包括家具、家电的品牌。还有买房会送停车位,因为在新加坡,停车位是房产的附属设施,也就是说,买房就会得到相应的一个停车位,这些是不是都很有诱惑力。


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当然,在新加坡买房贷款利率也比较低,并且贷款年限也比较长,目前的贷款利率2%左右,可以贷款最长35年。贷款额高达75%。除了这个优点以外,那就不得不说另一好处。新加坡的房产是不用缴纳遗产税和资本增值税的,这可是会节省很大一笔钱。最后讲一下房产的使用年限,新加坡的私宅地契包括99年、999年和永久产权。通常999年或永久地契的期房价格会比99年地契的贵,通常售价会提高至少5%。99年地契的房价还会随屋龄增加而下降的速度比永久地契的来得快,特别是屋龄到了30年以后,下降速度可能会加大。


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综合上述,如果你有条件的话,会选择新加坡置业吗?欢迎留言讨论!


来自:说房聊地产

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