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在新加坡留学,关于住宿你必须要知道哪些事?

2022-12-11 00:36| 发布者:星洲news| 查看:735| 评论:9

摘要:国际坡这个岛国虽然很小,但是却有两所亚洲前二的大学,分别是新加坡国立大学和南洋理工大学,因此每年去新加坡留学的学生并不少。住宿方面,这两所学校尽管都会有提供宿舍,比如国立大学的研究生就可以申请PGPR和UT ...

国际坡这个岛国虽然很小,但是却有两所亚洲前二的大学,分别是新加坡国立大学和南洋理工大学,因此每年去新加坡留学的学生并不少。

住宿方面,这两所学校尽管都会有提供宿舍,比如国立大学的研究生就可以申请PGPR和UTwon, 但能申请到的大部分都是Mphil,像PGPR主要还是提供给已婚的研究生的,Master的学生基本还是要自己校外租房。


在新加坡留学,关于住宿你必须要知道哪些事?

学生宿舍申请链接:https://uhms.nus.edu.sg/students

·Hall & Residence


在新加坡留学,关于住宿你必须要知道哪些事?

·UTown


在新加坡留学,关于住宿你必须要知道哪些事?

因此,对于大部分去新加坡硕士留学的人来说,住宿还是要考虑自己找校外租住的房子,价格上面必然会比在校内宿舍更贵,而且通勤时间肯定也是要更长一些。

考虑校外租房的话,对于人生地不熟的新加坡,相关些政策和租房市场情况新生肯定也不了解,所以今天详细讲如何租好房,核心内容为:

  • 最佳租房时间
  • 最佳租房地点、性价比最高的房屋类型和房间类型
  • 常用租房途径
  • 签约注意事项


01.最佳租房时间

新加坡那边的高校跟大陆这边不同,一般新生都会集中在8月初开学,因此疫情以前,绝大部分学生会选择7月亲自去新加坡找房。

一是自己看的房间比较放心,毕竟买家秀和卖家秀是有区别的;二是新加坡大部分房子都是有最低租房期的,而8月是开学季,绝大部分房源都会在7月前后放出。

不过由于新加坡留学一年比一年热,有租房需求的人也越来越多。不少学生会选择5/6月份就来新加坡看房,可以,但是要多交两三个月的房租,不然房东不可能为了你留几个月的空房。

我个人建议最佳看房时间是七月上旬,最迟你要留出十天的时间,在这之前你可以先在平台上跟房源主人约好,起码有几个备选,来了就可以直接看房的那种。

疫情下,新加坡自4月1日以来,航空和海路入境旅客只须提供48小时行前检测阴性报告,入境之后不必检测,不必隔离。

因此你完全还是可以参照疫情前的看房时间规划:

六月中旬后开始在线上看好几个备选项,七月中旬即可直接去新加坡实地考察。还要记得提前去国家出入境中心关注护照办理的情况,时间越早越好啊!切记!

如果你不想实地租房,那么就一定要找靠谱的租房平台,最好找认识的小伙伴一起合租,确认好租房流程的细节,确保交钱的安全,最大程度防骗。

这也是今天这篇文章的主要目的。


02.常见租房细节

1)各大学常见租房地点

·新加坡国立大学:金文泰/西海岸/布纳维斯塔/杜佛/巴西班让

·南洋理工大学:云南园/先驱地铁站/文礼

·新加坡管理大学:金文泰/荷兰村/大巴窑

·新加坡科技设计大学:樟宜村/

·新加坡理工大学:杜佛/巴西班让

·新加坡新跃社科大学:金文泰/西海岸/布纳维斯塔


在新加坡留学,关于住宿你必须要知道哪些事?

新加坡租房常见街区

新加坡国立大学的校区非常大,因此在选择租房地点时,要看你学院所在的具体位置,比如:

靠西边的工学院和设计学院适合租金文泰或西海岸,靠东边的理学院适合租布纳维斯塔或杜佛,靠南边的文学院、商学院还有法学院则适合租巴西班让。

另外一定要选择交通工具比较方便的地方,能坐车别走路,因为新加坡地处热带,雨季多,气候酷热,即使是室外短距离步行也很难受。而且,晚上下课太晚,单独步行回家还是会有安全隐患。

2)常见房屋类型


在新加坡留学,关于住宿你必须要知道哪些事?

·HDB(组屋)


在新加坡留学,关于住宿你必须要知道哪些事?

·Condo(公寓)


在新加坡留学,关于住宿你必须要知道哪些事?

·排屋别墅


在新加坡留学,关于住宿你必须要知道哪些事?

对于大部分学生群体来说,其实HDB(组屋)算是性价比最高的租房选择,因为价格更低的情况下住房条件并不差。当然,如果你对生活品质有更高的要求,那就选择Condo(公寓)。最后排屋别墅的话,除非你自己有车,否则慎选,公共交通最不方便。

3)常见房间类型

·主人房:面积最大,一般都有独卫,租金是套内最贵的

·普通房:新建公寓面积一般比较小,老小区面积则比较大,需要共用卫生间,价格更低

·佣人房:供保姆阿姨居住,房间面积很小,可活动空间基本没有,并且室内环境要比其他房间都要差很多,最便宜。

价格排序:佣人房<普通房<主人房


03.常用租房途径

1)软件租房

·PropertyGuru:在新加坡最常用的,信息比较全,可以直接定位到房源具体位置等信息。

·Nestia:有租房、新闻、地铁线路等板块,但是类似于发帖,定位信息不全,

·Facebook:租房小组room rental in Singapore, 每日的更新都有很多,就像豆瓣租房。

·狮城网:包含租房、房产、家政、生活服务等板块在内,华人用得最多,类似于闲鱼。

2)论坛租房

·华新论坛:有租房板块,也有二手物品交易信息和其他的生活类资讯,信息的真实性需要自己辨别,并且用起来没有软件直观,但是可能价格会更便宜。

·狮城论坛:新加坡当地人用得比较多的一个论坛,在上面会有租房信息,但是不多。

3)租房网站

·sgroom:直接整合了以上两个论坛租房板块的信息。

·65zufang:会发一些政府的租房政策性规定,在签合同之前可以看看。

·异乡好居:成立于2015年,由海外留学经验的顾问推荐房源信息,业务包括:留学生公寓的预定租住,海外民宿的需求匹配与租住,家庭寄宿需求的匹配。

·学旅家:一个专门为全球留学生服务的海外住宿预订平台,官网设有12种不同语言版本,95%的咨询顾问自身曾有留学背景或海外生活经历,公司员工一共可用35门语言沟通。

4)新生群

提前找学校的新生群,或者华人留学生互助群,一般学长学姐毕业了会有帮房东找租客的,因此群里会有比较好的房源信息,不过你也要留意信息的真实性,不要随便交钱!

推荐:APP里边最好用的,强推PropertyGuru,这可能是新加坡本土最常用的了,各种各类型的房源也是最全的,设置也很方便,很容易比价、比距离。

网站里面,当然是异乡好居和学旅家!主要是专业为留学生租房服务的,室友们基本也都是留学生,住房质量高,服务有保障!


04.注意事项

1)租房政策:

·组屋二房式(包含卧室客厅在内)最多租客不超过4人,其他房型最多不可超过6人;

·公寓最多租户不能超过6人。

新加坡对租房人数的限制真的很严格,尤其是组屋,因为涉及国家福利住房,所以大家一定要再三确认人数是否超出上限,不然被收回居住权时真的很麻烦,还可能会对你接下来的租房有所限制。

2)租期

·公寓最短租期不少于3个月;

·组屋最短租期不少于6个月。

低于3个月的短租房其实是违法的,千万不要为了图便宜接手人家的租期余额!

3)出租人身份

·中介:房东委托/租客委托(前者不收取中介费,后者需要付中介费,中介费一般是半个月房租金额)

·房东本人/二房东(二房东会以整租加转租的方式赚取差价,因此房租偏贵,并且组屋不允许二房东转租)

中介身份可在政府CEA查到备案信息,房东/二房东你可以要求提供房产证明,以此来保障你的租房利益。

4)租房方式

·整租:可以跟房东谈到优惠价格,跟自己找好的朋友分摊就很便宜。但是也会很麻烦,需要自己去交水电费,并且中间室友不稳定提前走了,剩下的租金就要摊到你身上。

大家平时上课已经焦头烂额了,整租不够省心,除非你能自己独立整租,或者有认识的靠谱的同学一起,否则不建议。

·合租:不用自己去交水电费,转账给房东或者中介即可,价格会偏贵,需要提前了解一下自己的室友情况,如果是跟房东合住的可能对你的生活习惯要求比较高,但是周转比较方便,你只需要操心自己的那一部分就好了。

5)租金税款

·租金包含内容(问清楚水网电费是否包含在房租内,新加坡的电费很贵,尤其公寓的电费更贵,折合人民币可能一个月需要四五百)

·印花税,具体金额大概会占到合同租金的0.4%,由租客在合同签约后的14天内交付。


在新加坡留学,关于住宿你必须要知道哪些事?

新加坡国税局在最新的更新当中已经明确表示:房客租房是需要缴纳印花税的。

在缴纳的过程中会上传租房合约,也就是认定了合约的有效性,而屋主也无法因为霸王条款有其他的要求。

另外公寓出租不需要报地址,只有租HDB需要,而且是屋主上报地址,这是HDB对组屋出租屋主的要求。

没有新加坡签证的学生在租公寓时只能拜托房东转交印花税,这个税款再麻烦也是一定要交的,不然等到出了事会罚款的,而这个罚款金额是由租客承担的。

6)确认事项

·家用电器的使用范围,家电清洗维修的费用承担范围

·公共空间的使用区域(比如我是以外的厨房、储物间是否允许使用,卫生间如何分配)

·是否可以做饭(组屋很多房主是不允许租客在室内做饭的)

·住家损坏情况(一定要在退租之前将有问题的照片保留好)

·房租是否包含水网电费(新加坡的电费很高,在跟房东谈房租时,明确电费的收费规定)

7)正式租约样本

包括但不限于:

  • 可用设施:主要家电、停车位等
  • 损坏赔付:押金扣取的条件有哪些
  • 责任界定:租期内物业费由谁负责
  • 租期:可搬入时间和退房时间
  • 租金:是否包含水网电费
  • 押金方式:押一付一(最好)、押一付三(常见)、押二付二(最不利)


05.建议

如果你租房预算足够,那么离学校步行路程10分钟内的Condo一般来说是最好的选择,上课回家不会太辛苦,各方面的附加体验也很棒,而且安全系数最高。

但如果你的租房预算不够,那就还是选性价比最高的HDM,对于学生党来说,只是一年的居住时间,而且楼下的各种设施基本都能满足你的日常生活需求,并且你也能最近距离感受当地普通居民的生活氛围。

至于排屋别墅,我想大部分人还是不适合的,毕竟你是过来读书,不是度假的,“安全>经济>方便”才是我认为最好的选择组合,当然啦,如果你马尼比较多,追求生活品质,可以不可以请大佬邀请我去小住!


来自:April学姐

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最新评论

引用 小坡商务 2022-12-11 00:41
本科生可以申请到什么样的宿舍
引用 小坡商务 2022-12-11 00:40
转发了
引用 小坡通 2022-12-11 00:39
怎么申请宿舍?感觉不太明白
引用 小坡商务 2022-12-11 00:39
强烈建议准备读国立大学和南洋理工大学的住宿舍。这两所大学的宿舍设施非常好,而且是不错的体验。
引用 小纯纯 2022-12-11 00:38
转发了
引用 小坡商务 2022-12-11 00:38
转发了
引用 星洲news 2022-12-11 00:38
转发了
引用 小坡通 2022-12-11 00:37
挺全面,谢谢
引用 星洲news 2022-12-11 00:36
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