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新加坡最新房产政策解读:采用信托购房的印花税(ABSD)政策

2022-12-24 23:49| 发布者:小纯纯| 查看:492| 评论:0

摘要:5月9日,新加坡发布了一项新的房产政策,适用于信托购买房产(Trust)范围,政策的目的在于填补现有缺口。因为牵涉到不少法律常识,萝卜咨询了房产律师,给大家来个详细解读。简略说一下这次的新政。1.住宅类房产转入 ...

5月9日,新加坡发布了一项新的房产政策,适用于信托购买房产(Trust)范围,政策的目的在于填补现有缺口。

因为牵涉到不少法律常识,萝卜咨询了房产律师,给大家来个详细解读。

简略说一下这次的新政。

1.住宅类房产转入生前信托(Living Trust), 即日起需支付35%的额外买房印花税(ABSD)。

2.满足3大类条件,可以向税务局申请退税。


新加坡最新房产政策解读:采用信托购房的印花税(ABSD)政策

什么是信托买房?

父母买房挂在儿女名下

首先跟大家介绍一下信托买房这个方式。

所谓生前信托(living Trust),代表委托人在世时设立的信托。


新加坡最新房产政策解读:采用信托购房的印花税(ABSD)政策

我们遇到的绝大部分信托买房的情况,都是父母设立信托,指定不满二十一岁的未成年子女为受益人。

新加坡当前的房产政策,额外买家印花税率(ABSD)和买家身份相关。

新加坡公民(以及美国等其他五个国家的公民)购买第一套房产,享受优惠免ABSD税率。外国公民身份买房,ABSD税率高达30%。


2021版最新印花税率:


新加坡最新房产政策解读:采用信托购房的印花税(ABSD)政策

因此,近年有不少的买家,年幼孩子是新加坡或者美国国籍,但买家本身是中国国籍,就采用了信托购房的方式,把房产购买在儿女名下,享受第一套房产免ABSD的优惠。

由于银行不能贷款给未成年人,采用信托买房给年幼孩子的交易,需要全款支付。


新加坡最新房产政策解读:采用信托购房的印花税(ABSD)政策

新加坡出台新政策

信托购房需先支付印花税

符合3项条件可申请退税

这次新出台的政策,加强了信托购房的监管和限制。

5月9日新措施生效后,采用信托方式买房,一律需要先支付35%的额外买家印花税。

但符合条件的买家可以向税务局申请退税。

税务局(IRAS)明确列出了3项条件。符合所有3项条件的情况下,才可以向税务局申请退税(Remission)。


新加坡最新房产政策解读:采用信托购房的印花税(ABSD)政策

1.信托受益人必须是可以确定的自然人。

什么意思呢。

联合早报的相关报道里是这样解释的。


新加坡最新房产政策解读:采用信托购房的印花税(ABSD)政策


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还有另一种情况:

张先生的太太正在怀孕,张先生打算通过信托买房,把未出生的胎儿作为受益人。胎儿未出生的情况下,也不能算是“确定的自然人”。

通常情况下,父母设立信托买房,设定未成年孩子成为受益人,孩子有身份证明,肯定是“可以确定的自然人”。


2. 信托人已经支付了35%的额外买家印花税。

3. 退税申请必须在信托执行日期的六个月内。


新加坡最新房产政策解读:采用信托购房的印花税(ABSD)政策

税务局官网举例

以下两种情况不能退税

一种情况可退税

税务局网站上举例明确说明了两种不能退税的情况。

1. 信托买房时,信托受益人需要即刻持有住宅的拥有权,而不是设立年龄条件,延迟执行。

什么意思呢。

很多父母给未成年儿女信托买房时,指定儿女需要在年满21岁后才可以执行信托,实际拥有房产。税务局明确说明,这种设立年龄条件的买房信托,不会退还ABSD。

2. 信托买房时,不能设立类似于“大学毕业以后”的条件。

税务局举的例子是,父母设立信托给儿女买房,儿女持有50%的拥有权,另外50%的拥有权需要等大学毕业后再持有。设立类似条件的买房信托,不会退还ABSD。


新加坡最新房产政策解读:采用信托购房的印花税(ABSD)政策

税务局网站上举例明确说明了一种可以退税的情况。

举例:我在2022年6月采用信托购房方式为我的孩子(新加坡公民)购买公寓,这是孩子的第一套房产。孩子拥有信托的全部权益,信托没有任何取消/修改的条件。

官方回答:这种情况下,买家在新加坡允许退税的时间范围内递交申请和证明文件,符合退税条件。

这是孩子的第一套房产,退回的ABSD税率将是全部35%。

退税的额度,是35%的额外买房印花税,和信托受益人需要支付的税率之间的差额。

举个例子,信托受益人是拥有新加坡或者美国公民身份的孩子,名下没有房产,享受0%的优惠ABSD税率。退税的额度是35%-0% = 35%。

如果信托受益人是拥有新加坡永久居民身份的孩子,名下没有房产,享受5%的优惠ABSD税率。退税额度就会是35%-5%=30%。


新加坡最新房产政策解读:采用信托购房的印花税(ABSD)政策

新政策只是为了填补漏洞

而非限制信托购房

新加坡对楼市走向,向来关注密切,采用精细监控的手段。

5月9日新措施的实施,目的在于补漏洞。

首先针对的是没有列明实际信托受益人,企图采取复杂信托架构避税的机构和买家。

其次针对的是高净值人士采用有条件信托的方式,在未来取消/修改信托,从而钻漏洞避税的情况。

至于富裕家庭对子女设立信托赠与房产,新加坡将采用个案审核的方式,对于符合条件的信托购房的案件退还ABSD。

转载自 新加坡万事通

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来自:潼菲InAsia

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