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外国人在新加坡买房流程

2022-12-26 01:52| 发布者:爱吃鸡爪| 查看:239| 评论:0

摘要:近一、两年来,随着冠病成大流行趋势的影响,很多外国人都习惯了选择远程看房 ,选定自己钟意的房子,不论是买来投资,还是自住,都是非常不错的选择。今天,就来跟大家分享一下外国人身在海外如何在新加坡买房,教 ...

近一、两年来,随着冠病成大流行趋势的影响,很多外国人都习惯了选择远程看房 ,选定自己钟意的房子,不论是买来投资,还是自住,都是非常不错的选择。

今天,就来跟大家分享一下外国人身在海外如何在新加坡买房,教你省去舟车劳顿,不用亲临现场,通过VR看房选择心仪房产,银行也会提供远程文件签字!


外国人在新加坡买房流程

01 网银开户

人在海外购买新加坡房产时,不可避免的就是用到汇款流程。在新加坡买房,开户可以通过银行远程开户,异地同步审核文件很方便。另外,付款过程中也会有专业房产律师进行指导,让你买房、支付流程的每一步都有保障。


外国人在新加坡买房流程

02 签订选购合同

办理好线上账户,接下来就是要签订选购权合同,这时买家需要当场支付房价的5%给发展商作为定金。买家也可以通过网上银行进行电子汇款,支付款项。

签署的选购合同会有14天的有效期,买家可以选择执行选购权合同,而发展商必须按照协议的价格出售给买家。当然,买家也可以选择不执行选购权合同,让选购权合同过期。只不过原本支付的5%的定金,只能退回75%,剩余定金的25%相当于违约金赔付给了开发商。


外国人在新加坡买房流程

03 签订购买合同

在签订选购权合同(Sale and Purchase Agreement)的两周之内,买家会收到发展商发出购买合同(S&P)。收到购买合同的三周之内,买家需要签字确认。


外国人在新加坡买房流程

04 分期分款

如果你在新加坡购买的是期房,那就可以选择根据工程进度分期付款(Progressive Payment),具体情况按照购房合同进行。

新加坡购买期房需要支付5%的首付款。签订选购权合同的8周之内,买家需要支付剩余的15%首付以及印花税和贷款。


外国人在新加坡买房流程

05 支付印花税

买家印花税(Buyer's Stamp Duty),简称BSD。任何人在新加坡购买任何类型的房产都需要交的税。交纳印花税的时间在执行选购权合同之后的两周,这点大家注意一下。

买家印花税的征收方法是:房价的首18万新元征收1%,次18万新元征收2%,接下来的部分征收3%,房价超过100万新元的部分征收4%。


外国人在新加坡买房流程


外国人在新加坡买房流程

06 额外买家印花税

额外买家印花税(Additional Buyer's Stamp Duty),简写ABSD。说到印花税,在新加坡买房,身份不同需要缴纳的印花税也不同。

新加坡公民购买第一套私宅不需要缴纳额外买家印花税,购买第二套私宅需要缴纳12%额外买家印花税,购买第三套私宅需要缴纳15%额外买家印花税。新加坡永久居民PR购买第一套私宅需要缴纳5%额外买家印花税,购买第二套私宅需要缴纳15%额外买家印花税。外国人购买任意一套房产都需要缴纳20%的额外买家印花税。


外国人在新加坡买房流程

Source:IRAS

07 律师费

在新加坡买房,买家还应支付房产购买过程中产生的律师费用,目前新加坡市场费用一般为3000新币左右,律师会帮买家处理好买房过程中的相关手续,解决买家的后顾之忧。


外国人在新加坡买房流程

08 物业税

当走完所有的买房流程,买家拿到自己的私宅还要交物业税。新加坡的物业税分为业主自住和非自住两种,自用住宅物业享有自用税率。


外国人在新加坡买房流程

Source:IRAS 下列税率适用于非自住的私宅:


外国人在新加坡买房流程


Source:IRAS 看了外国人远程在新加坡买私宅教程,是不是觉得在新加坡买房更便捷了呢?


来自:游走世界的青姐

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