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新加坡14%组屋买家向银行贷款,创下五年新高

2022-12-4 01:30| 发布者:好欢乐la| 查看:175| 评论:0

摘要:根据新加坡《联合早报》的报道,新加坡过去两年银行利率走低,各组屋(HDB)买家多项本地金融机构申请房贷而不是向建屋局借贷,也有屋主向金融机构为现有的房产进行再次融资。建屋局为此也有回应,向金融机构借贷的 ...

根据新加坡《联合早报》的报道,新加坡过去两年银行利率走低,各组屋(HDB)买家多项本地金融机构申请房贷而不是向建屋局借贷,也有屋主向金融机构为现有的房产进行再次融资。


新加坡14%组屋买家向银行贷款,创下五年新高

建屋局为此也有回应,向金融机构借贷的新组屋买家比率从前年的8%增至去年的14%,同期转售组屋买家的比率从40%增至53%,均成为历史新高。纵观过去五年的数据,政府于2018年7月把向金融机构贷款的第一套房产估值比率顶限收紧到75%后,建屋局的贷款变得更受买家喜爱。


新加坡14%组屋买家向银行贷款,创下五年新高

财务规划公司星融执行总裁谢诏全受访时说,过去两年银行房贷利率明显较低,对组屋买家来说更具吸引力。他指出,一些买家也因家庭月入顶限超过1万4000元等原因,不符合向建屋局借贷的条件。去年下半年银行房贷浮动利率一般介于约0.9%至1%,两三年的固定利率介于1.1%至1.2%。而建屋局房贷利率则是公积金最低利率再加0.1%,多年来保持在2.6%。


新加坡14%组屋买家向银行贷款,创下五年新高

建屋局数据显示2017年至2019年,每年仅有200-800人转向金融机构贷款,但2020年骤然增至4300户家庭,2021年则高达5800人。其中新组屋和转售组屋的屋主去年各占52%和48%。建屋局指出,鉴于2020年向建屋局借贷的组屋买家中,每10人有超过九人的贷款LTV都低于85%,因此多数买家不会受到顶限下调的影响。


新加坡14%组屋买家向银行贷款,创下五年新高

当局也重申,购屋是长期财务责任,无论向建屋局还是金融机构贷款,买家和屋主都应慎重评估财务状况。在利率预计上扬的环境下,买家务必了解利率是如何制定的,以及房贷的其他条款与条件,如利率锁定期和提前偿还贷款的罚金等。


来自:i新加坡全球通

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