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干货分享|新加坡租房避坑指南

2022-12-21 12:22| 发布者:狮城老黄| 查看:1071| 评论:0

摘要:大家也都知道,新加坡国土面积不大,所以基本新加坡的学校都不会提供宿舍,只有少数公立大学比如NUS/NTU有宿舍,但是位置非常有限,大部分宿舍也只针对新生(Year 1 同学)开放申请,所以导致大部分的同学还是需要在 ...

大家也都知道,新加坡国土面积不大,所以基本新加坡的学校都不会提供宿舍,只有少数公立大学比如NUS/NTU有宿舍,但是位置非常有限,大部分宿舍也只针对新生(Year 1 同学)开放申请,所以导致大部分的同学还是需要在校外租房。所以今天就和大家科普一下新加坡租房的相关问题,以及有哪些坑需要避开。欢迎大家预约直播,我们一起聊聊新加坡住房的那些事~


干货分享|新加坡租房避坑指南

首先我们把新加坡租房分成几类:

  • 寄宿家庭(主要面对的是18岁以下的留学生,就是那种托管式的服务)
  • 学生宿舍(就是统一管理的,提供标准化服务的住宿,一般是16-24岁之前都适用)
  • 房间合租(这里的坑是最多的,后面咱详细说)
  • 整租(这部分会覆盖到服务式公寓,或者直接和屋主签约的租房)

01

寄宿家庭

对于初来新加坡的低龄留学生,或者是在读基础教育阶段(大多不超过18岁),如果没有家长过来陪读的情况下,这类学生是不可以单独租房的,所以选择寄宿家庭是既安全又省心的方式。


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寄宿家庭不仅提供住宿,还会提供餐食。餐食通常是上学日(周一到周五)一日两餐,周末三餐。寄宿家庭也会包括日常打扫、洗衣等家务。服务完善的寄宿家庭还会提供机场接机等服务。寄宿家庭会履行监护责任,监督学生的学习进度、与父母汇报学生情况等。


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居住情况:

一般一个房间里住2人,一整套(三室一厅)内大概住4-5个学生,通常会配有一个管理老师 + 一个女佣。

价格:

寄宿家庭均价大概是1600-2200新币/月,折合人民币大约8,000-11,000新币/月。付款周期的话通常是跟着合同周期,比如签半年的合同就是押一付六,(一个月的押金+六个月的租金一次性支付)一年合约就是押一付十二。

Tips:

家长们要选择寄宿家庭的时候一定做好功课,我们建议,要么选择本地家庭(新加坡公民)一家三口,家里本身有孩子,有女佣,他们愿意接受2-3位留学生一起生活。这种寄宿家庭,就是和自家的小孩同吃同住,吃得不会太差,最主要是这些家庭只是想要增加一些收入,大概率不会做一些不道德的事情。

第二,就是选择比较成熟的寄宿家庭管理团队,它们以公司的形式运营,提供非常完善的餐食、日常服务,这种情况大多都会更注重品牌的口碑和服务,所以对于留学生的风险也较小。

一定不要选择那种,寄宿家庭不知道是个人运营/还是公司运营,对接的管理人自己也不住在里边,最可怕的是这个人可能都没有新加坡长期身份(绿卡/公民)。之前也发生过寄宿家庭卷款跑路的事情,所以家长们在做选择的时候一定要谨慎。那总结来说选择寄宿家庭的优势:

① 服务全面,有利于低龄学生或对新加坡环境不熟悉的学生尽快适应。

② 提供监护,有利于家长了解学生的学习和生活。


02

学生宿舍

虽然学校不提供学生宿舍,但是新加坡本地还是有很多运营学生宿舍的公司。比如 Yo:HA,Coliwoo 等(可以在「一键租房 新加坡租房」微信小程序找到)。学生宿舍通常是是1-4人间,一般都提供打扫卫生的服务。会配套无线网络、安保、健身房、洗衣房、自习室等设施。


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价格方面:

单人间就会贵一些,平均在1500新币(7-8k人民币左右),双人间的话大概在800新币左右,四人间就相对便宜在600新币左右(但是现在疫情期间基本上都没有4人间了)。付款周期和寄宿家庭一样,跟着合同付款。学生宿舍一般都是由公司管理,一般都是租一栋或者几栋楼,所以相对靠谱一些。

选择学生宿舍的优势:

① 设施丰富,还有同宿舍的小伙伴,能比较快速融入新加坡的生活。

② 配备安保,为留学生增加一份保障。

③ 学生有一定的自由空间,但是也保证了打扫、网络等服务,刚来新加坡的同学们就不用操心这些琐事。


03

房间合租

合租是大部分留学生选择的租房方式,里面的坑也是最多的。

首先新加坡的住房类型有三种:

  • 政府组屋(类似中国的经济适用房)
  • 私人公寓(一般会配备泳池、健身房等设施的楼盘)
  • 排屋(就是独栋或者连排的2-4层的别墅)

从市场上平均的租金来看:政府组屋 < 排屋 < 私人公寓


排屋

咱们先说下排屋,排屋大多是本地家庭一起住,空间比较大。所以放在市场上出租的并不多。另外大部分排屋都是成片建造的,所以不会建在地铁站附近,对于刚来新加坡的小伙伴们来说,交通不是很友好。所以咱们就不展开细说了,主要说一下房源选择比较多的政府组屋和私人公寓。


组屋

政府组屋,新加坡这边叫 HDB (The Housing & Development Board),因为盖组屋的地是政府的,所以优势的话呢,就是很多交通都非常方便,临近地铁、公交站、邻里商场、食阁等。但是另外一方面呢,就是组屋的设计会比较老旧,没有太多装修。像年限久的组屋是那种很长的走廊,相当于每家都有一个房间的窗户是面向走廊的,所以你要不幸租到了这一间,你的房间可能常年都要拉上窗帘了。


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然后在这里说一个合租常见到的几个词:

  • 主人房
  • 普通房
  • 佣人房

主人房就是房间带有独立卫浴的房型,普通房就是需要和这一套的其他租户共用卫生间的房型,佣人房就是可能没有窗户的小房间或者是隔间,甚至有些人会把储藏室拿出来作为佣人房出租。

那组屋的主人房租金:平均价在1200新币上下/月,人民币大概6000左右;

普通房租金大约是800-1000新币之间,大概是4000-5500新币/月;

佣人房没有太多参考价值,有些可能只要400新币/月,但是你去看了发现只是一个储藏室里面放了一张床。


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公寓

公寓是市场上最主流的租房选择,房源也是特别多。公寓的话可以类比咱们中国设施比较完善的小区,装修也都不错。门口有保安,公寓有泳池、健身房、网球场等设施都是免费给住户提供的。你作为租客也不需要付物业管理费,所以如果喜欢运动的小伙伴来新加坡还是建议优先考虑公寓。

公寓的主人房价格一般在 1300 -1600 人民币左右,合计人民币大概 6500-8000 /月;

普通房大概在 1000-1200 人民币/月,合计人民币 5,000-6,000/月;

Tips:大家在选择公寓的时候,尽量选择新的公寓,新公寓的设施都比较完善;房子比较新的话,出现问题的概率很小。比如说老的公寓一旦空调坏了,就很难和屋主说清楚到底是租客弄坏的还是空调老旧出现的问题。


合租常见问题

租金


合租市场共识基本上都是押一付一,有些以公司性质运营的房东可能要求押一付二,但是绝对不会出现押一付六或者十二这种情况。因为这两年疫情,很多小伙伴都在网上看房,然后定了之后房东一般会要求线上转款,这里注意了!比如你租的房子1500新币/月,你只应该付一个1500新币的押金,然后到了新加坡入住当天或提前几天付第一个月的房租。千万不要一下把未来半年或者一年的房租都付款了,之前也出现过来新加坡之前付了一年房租然后到了发现根本找不到人的情况。切记!!!

合约

一定一定一定要签合同!一般房东都会提供租房合同,如果是本地房东的话一般是英文版的合同,如果看不懂或者不确定可以找一个房屋中介帮忙。这里说一点,很多咱们中国的留学生想要避开“中介”这一环,但其实中介在赚取中介费的同时,也在中间给双方提供了一个保障。当没有发生纠纷的时候,可能会觉得自己花的中介费亏了,但是一旦有问题发生,如果你没有和房东签署一个标准的协议,那在异国他乡,你一定是弱势的一方。如果需要中文合约范本的小伙伴,可以在「一键租房 新加坡租房」微信小程序「我的」页面中获取。

押金

大部分租房纠纷都是在退房退押金的时候发生的。根据这些年的租房经验,退房的时候房东如果要求扣100-200新币(数额不超过押金15%)作为打扫、修复费用的话,我个人认为是合理的。但是确实会有缺德的房东,会拿一些奇葩的理由一分钱不给你退,就是一副“押金我吃定了”的态度。所以这里有两点非常重要:

  • 很多房东都会以你把什么东西损坏了为由扣押金。所以在入住的当天,趁着房间还没有东西的时候,一定要全方位拍照,包括柜子、书桌、地板等。如果你发现比如地板或者柜子某一块有损坏,一定要当时发给屋房东/中介,让他知道这个东西你住进来之前就是坏的,如果不影响使用的话,你可以不要求更换,但是一定要留好底。退房的时候,发生任何纠纷,你拿出来证据,再缺德的房东也拿你没办法。
  • 退房通知。这里要根据你签署的合同。大多情况下是提前一个月告知房东不再续约了。比如你签署的合约是6个月,如果你住完6个月就会搬走,那也一定要在第5个月结束之前,正式的通知房东,你会在(合约到期日)搬走,他可以继续找其他租客。不要默认房东知道,也不要拖到最后一天给自己留下隐患。通知一定要正式,发微信也要发文字,并且确定房东收到了。

水电费

签署合同的时候一定要弄清楚:房租包含水电网还是不包含,还是包网络不包水电。如果存在不包括水电的情况下,一般是同住的租户按人头平均分,所以你也知道你这套房子里面住了几个人。水电局的账单是每个月寄过来一次,房东一般也是每个月和你收一次。组屋的水电费通常是40-50新币/月/人,公寓的大概是60-80新币/月/人。如果你对房东跟你收取的水电费数额有异议,可以要求让他给你看水电单。

看房


如果你没办法自己看房,那最好委托新加坡的朋友帮你去实地考察一下。有些房东手里可能有很多套房子在出租,不一定是他故意骗你,可能是同样的户型,但是不同的楼层或者布局,导致买家秀和卖家秀的问题。如果你没有朋友在新加坡,那也可以要求房东视频和你看房,同时手机开录屏功能,那到了新加坡如果你发现房间不是你看的那间,你就有证据证明。这里补充一下,租房的时候,如果对方是公司,你可以要求看对方的营业执照/公司资质,因为新加坡的公司信息是公开的,花几块钱新币就能买到任何公司的注册文件。但是,别一上来就说你把你的身份证拍给我看一下,新加坡是保护个人隐私的,你没理由要人家的身份证。但另外一方面,如果你们最终签署合同的话,合约应该会有双方的全名、证件号码。

基本常识

  • 新加坡租房3个月以下属于违法,所以一般房东要求租期6个月起,是合理的。
  • 之后就是整套住房的总共人数不能超过6人,所以在租房的时候,房间内是1个人还是2个人一定要和房东说清楚。

04

整租

整租的话也是分成两种:直接和屋主租房或者是服务式公寓


先说直接和屋主租房,新加坡主要的平台是 Property Guru,80-90%的房源都会放在这个平台上。房源都是有房屋中介发布,所以大部分都是需要支付中介费的。新加坡的中介费支付标准是这样:

一年租约:半个月房租中介费 + GST

两年租约:一个月房租中介费 + GST


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如果你对自己的英文不是特别的自信,找到心仪的房子的时候可以先和对方确认下是否可以讲中文。如果遇到对方中介完全不能讲中文的情况,也可以找一个华人中介帮忙协调。别担心,最多只需要支付一份中介费,你问你的华人中介,他会告诉你怎么做。

我就不想支付中介费,怎么办?

有办法,你可以挨个打电话问,需不需要支付中介费,如果对方说不需要,那你就继续,如果需要就挂断,这样做的好处肯定是省钱了。但是,第一,你很可能错过心仪的房源,第二,如果对方不收你的中介费,就要收房东的。那这样一来,在谈租约、租金、家具等方面,中介肯定是向着房东一边的。在平台上,大部分平台上面挂着的房源,租金都能谈个200-300新币下来,一年的话就是给自己节省了2000-3000新币。

如果你有一个自己的中介,他会全心全意代表你去谈促成这个生意,但如果你依赖于房东的中介,那自然对方会希望租金越高越好。大部分情况你多付的租金很可能超过了你要支付的服务费。所以其实既然出国,我们建议还是按照国外的文化来。


服务式公寓


高档酒店式的服务,公寓式的管理。因为近两年疫情,所以很多酒店集团都转型提供长租的服务式公寓。


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酒店式公寓优势就非常明显了:

  • 拎包入住,家具齐全,设施完善
  • 地理位置好,大部分都是在市中心或者热门区域
  • 服务完善,基本上都能达到5星级酒店标准的(所以退房互撕的情况在这里肯定是不会出现)
  • 日常打扫,省心省事儿

另一方面呢,唯一需要考虑的就是价格。肯定会比正常租房贵一些。所以大家根据实际情况来选择。


来自:出国留学规划网

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