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深圳要走“新加坡模式”了吗?房地产业会向哪种模式发展?

2022-11-28 11:14| 发布者:爱吃鸡爪| 查看:452| 评论:2

摘要:多年以来,一线城市,改革开放的窗口深圳,房价一直领涨全国。从某种意义上看,深圳的房价高,也许不无道理。就凭深圳的发展水平,城市基础设施,城市管理水平。还有“来了就是深圳人”的气魄和胸襟,即使在一线城市 ...

多年以来,一线城市,改革开放的窗口深圳,房价一直领涨全国。

从某种意义上看,深圳的房价高,也许不无道理。

就凭深圳的发展水平,城市基础设施,城市管理水平。还有“来了就是深圳人”的气魄和胸襟,即使在一线城市中,也不出其右。


深圳要走“新加坡模式”了吗?房地产业会向哪种模式发展?

可是,不管房价涨得如何有“道理”。高房价对于产业,尤其是制造业的挤出效应非常明显。

近些年,深圳眼睁睁的看着一个又一个制造业企业、项目迁出深圳,转移到周边的惠州、东莞等城市。

近期的一些进入广东的大型工业项目,别说深圳,连房价较高佛山、东莞等地都没考虑,直接建在了湛江。


深圳要走“新加坡模式”了吗?房地产业会向哪种模式发展?

平心而论,房地产几十年的发展,对国家还是有贡献的,不都是坏处。

房地产发展的初期,确实解决城市居民的住房问题。

也给产生的大量税收,使得各级政府有能力进行大规模基础设施建设等工作。

还极大的促进了钢铁、水泥等基础产业的发展。


但物极必反、水满则溢。

房子建的过多,房价涨的过高、过快,逐渐成了经济发展的包袱。也影响了民众,尤其是年轻人的生活。

国家坚持了若干年的房住不炒,也终于见到了成效。


房地产为什么到了这一步,这跟二十年前,深圳等城市带头参考了“香港模式”有关。

什么卖楼花(预售),公摊,建面等,基本都是从香港引进的做法。

如果一直按照香港模式会怎么样呢?

看看香港房价涨到了什么程度,再看看香港市民的“棺材板房”。

原本香港也是有些工业,像纺织、制鞋等等。现在早已经无影无踪了。


深圳要走“新加坡模式”了吗?房地产业会向哪种模式发展?

那深圳的房地产应该走什么模式呢?

“新加坡模式”非常值得参考,据说深圳的一些负责人非常推崇新加坡的做法。

那什么是“新加坡模式”呢?

一言以蔽之,就是居者有其屋,富者买豪宅。

建设充足的公屋,只要有正当职业,工作生活了一段时间的民众,就可以购买条件不错的公屋。

有钱人可以去买商品房,不管商品房价格涨到什么程度,对普通民众的公屋都没有什么影响。

民众恐怕还巴不得商品房价格不断上涨,让政府多收些税,改善一下居民福利呢。


深圳要走“新加坡模式”了吗?房地产业会向哪种模式发展?

深圳如果采用“新加坡模式”,实施起来比新加坡更有难度。毕竟深圳是城市,新加坡是国家,深圳要面对外来人口的大量涌入。

如果深圳这座改革先锋城市,在房地产领域领全国风气之先,创造一个非常先进的利国利民的模式,就又为国家发展立下了新功。


高房价不仅挤压了产业生存空间,也极大的遏制了居民消费。

试想,如果我们的房价还回到10年前,那现在的居民收入水平,消费恐怕增长三倍以上都算少的。

即使10年的房价,在全球也是最高的国家之一了。


我国已经是世界第一大消费市场,如果居民消费能提高两三倍,那意味着什么?

我国已经是世界第一大制造业国家,如果制造业的规模和先进程度再提高一大截,那又意味着什么?

意味着国力的暴增。


来自:海东青的天空2

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最新评论

引用 爱吃鸡爪 2022-11-28 11:15
新加坡人少,不能向他学
引用 小坡商务 2022-11-28 11:14
居者有其屋,真好!

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