新加坡楼市出新规，究竟是不是降温，详细解读来了！

由于在新加坡从事地产行业的原因，总是会有朋友来跟我咨询房子相关的事情，问得最多就是：新加坡的房子到底值不值得投资？或者就是新加坡宜居吗？

其实这些问题不用我去解答，就能看到答案，毕竟新加坡可是富豪扎堆购买房子的地方！所以一个人就算再投资眼光不好，只需要看看大佬们是怎么做的，就大概能明白风向标往哪转！

在2018年我的一位用户一直在纠结要不要在新加坡置办房产用于投资，最后在我的劝说下，咬咬牙就购买了一座位于14区的某公寓，在2018年3月，平均尺价是799新币，过了仅仅一年，就达到了1151新币，短短一年的时间里，这栋楼的每个单位基本上，都涨了15-25万新币，也算是大赚了一笔。

刚在前些天12月15日，新加坡政府推出新一轮房地产降温措施，有朋友就马上来问我对这件事情是怎么看的，对新加坡楼市的影响到底大不大，今天我也趁有时间给大家大概分析一下。

首先这次的政策主要涉及到这几个方面，大家抓下关键词：

调高额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）

收紧总偿债比率（Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR）

调低贷款与估值比 Loan-to-Value，简称LTV）

那么这些看起来有点“大”的词，对于普通人具体意味着什么呢？

1、额外买方印花税调高幅度为五至15个百分点不等，新加坡公民购买第二套房产的ABSD，从12%上调至17%，幅度最小；永久居民购买第三套或更多房产，ABSD从15%上调至30%，幅度最大。

举个例子：也就是说，外国人在新加坡买房，2021年12月15日之前只需要缴纳24%的税，现在需要缴34%了！

打个比方如果外国人（包括准证人士），想要150万新币的公寓，之前买就要付36万新币的房产税、今天起要付51万的房产税。

也就是一套150万新币的房子，需要201万新币才能到手……

2、TDSR从不可超过收入的60%，下调至55%。

这意味着买家相应贷款力能也就下降了。以前每月贷款偿债率顶线是个人收入的60%，现在收紧到55%。

3、建屋发展局组屋房贷的LTV，则从90%下调至85%。

意味着通过HDB拿房贷也减少了一点点。

这就促使新加坡政府这次降温力度更大，ABSD普遍涨了10%！

除了公民第一套和PR第一套房交税不变，二套三套和外国人的额外印花税全部上涨，想要打击炒房的用意很明显。

也打击了那些手上有些闲钱，想要买多套房的本地人。

2. 降温措施何时开始实施？有过渡期让买家调适吗？
降温措施从（12月16日）开始实施，适用于今天及之后开出的选购权书（Option To Purchase，简称OTP）。
所谓选购权书，是买家和发展商在签署正式买卖契约前，须办理的一道程序，买方在行使OTP时，须付卖方一笔定金。
由于OTP从开出到签署到行使之间有一段时间，因此政府同时出台了过渡期规定。若满足以下三个条件，则不受ABSD税率调整影响：
　　1）卖家在12月15日或之前，向潜在买家开出OTP；
　　2）买家须在2022年1月5日或之前行使OTP（若OTP在2022年1月5日或之前到期，则以较早者为准）；
　　3）OTP在12月16日或之后未做更改。

通过此次的政策的变更，娜娜也给大家总结了下面几点：

1 市中心新盘受到较大影响，外国人会有一段时间减少购买

2 HDB不受影响，祖屋提升者会继续进行，外围的公寓会继续走好。外围的集体出售会继续进行。

3 更多卖一套买两套的情况会发生。

4 本地人影响不是很大，TDSR总贷款额度降低5%，这个影响较小。

还有，看到这些政策的小伙伴们也不要灰心，你要相信每次降温后都有短暂的投资好机会！投资最终靠的是眼光，心态，格局和人品。

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