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籍居民购房将缴纳更高税费!新加坡发布房产新政:印花税全面上涨

2022-12-24 23:58| 发布者:小纯纯| 查看:223| 评论:0

摘要:疫情之下,各国央行推行宽松的货币政策,全球房价也迎来新一轮暴涨。对此,各国政府也纷纷出台了各种措施限制房价猛涨的势头。新加坡政府也于昨夜宣布了新一轮的楼市降温措施,其中包括总偿债比率(TDSR)顶限从收入 ...

疫情之下,各国央行推行宽松的货币政策,全球房价也迎来新一轮暴涨。对此,各国政府也纷纷出台了各种措施限制房价猛涨的势头。

新加坡政府也于昨夜宣布了新一轮的楼市降温措施,其中包括总偿债比率(TDSR)顶限从收入的60%收紧到55%,以及调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率(LTV),从90%减至85%。不过,通过金融机构取得的组屋房贷的LTV仍维持在75%。


籍居民购房将缴纳更高税费!新加坡发布房产新政:印花税全面上涨

对想要移居新加坡的中国民众来说,影响最大的莫过于印花税的调整。新加坡政府发文表示:从即日起,购买住宅房地产的额外买方印花税(ABSD)调高5至15个百分点

其中购买第三套房产的新加坡永久居民买家,须支付的ABSD从15%调高至30%,外国买家须支付的ABSD从20%一律调高至30%。至于非个人买家如企业须支付的ABSD,从25%调高至35%。

全球房价暴涨

新加坡政府之所以紧急出台房价调控措施,与疫情下全球楼市暴涨的局势息息相关。

今年以来,全球多国房价迎来了十年来最大涨幅。欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅更是达到惊人的程度。

数据显示,截至2021年第二季度,全球平均房价同比上涨了9.2%,其中,新西兰房价涨幅为25.9%,美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%,土耳其房价涨幅更是高达29.2%,位居全球第一。


籍居民购房将缴纳更高税费!新加坡发布房产新政:印花税全面上涨

在这样的情形下,新加坡今年房价也出现了一定程度的上涨,尤其是大众市场上的公寓以及更可负担性的政府“组屋”。

新加坡市场有80%左右的住房是政府提供的,而这部分住房,也就是所谓的“组屋”的转售价格从去年第三季度到今年第二季度上涨了接近11%,是所有类型房屋中上涨最为迅猛的

新加坡房价创近年来新高

根据新加坡房地产网站PropertyGuru的一项调查发现,截至七月份的过去一年,一居室和两居室的售价相对稳定,而三居室的价格却上涨超过5%。

现在,新加坡的总体房地产价值指数已经位于2013年峰值以来的最高水平,今年前半年新加坡房地产市场销售额达到240亿美元,相当于美国纽约市的两倍。


籍居民购房将缴纳更高税费!新加坡发布房产新政:印花税全面上涨

对此,新加坡政府昨晚公布的文告指出,如果不加以控制,房价可能会超过经济基本面,提高接下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到未来几年利率上升的影响。

三家政府机构指出,私宅措施的调整是为了抑制广泛需求,特别是那些以投资为目的,而非自住而购买房产的人。收紧公共和私宅的融资条件举措,将鼓励更多人买房时采取金融审慎态度

外籍居民购房将面临更高税收

在新加坡政府新一轮的调控措施中,购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,须支付的ABSD维持不变,分别为零和5%。

不过购买第二套房产的新加坡公民,须支付的ABSD将从12%调高至17%。

购买第三套及更多房产的新加坡公民,以及购买第二套房产的永久居民,须支付的ABSD从15%调高至25%。


籍居民购房将缴纳更高税费!新加坡发布房产新政:印花税全面上涨

若永久居民购买第三套及更多房产,他们须支付的ABSD将从15%调高至30%。外国买家须支付的ABSD一律调高至30%

政府也将发展商须支付的ABSD,从25%调高至35%。这笔ABSD可在满足印花税规定的条件下,退回给发展商。此外,发展商仍须预先支付一笔5%印花税,而且无法退回。

政府将TDSR顶限从60%收紧到55%的调整,将适用于今天或之后开出选购权书(TOP)的房贷申请和增值抵押贷款(Mortgage Equity Withdrawal Loan)申请。在12月16日前获得房贷的借贷人,不受影响。

如此高昂的税费,现在或许并不是在新加坡置房的最好时机。而对于想要在新加坡购买房产的家长,在保障孩子就学与高额税费之间,又该做出怎样的抉择?

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来自:狮城留学

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